31 Avenue RAMABEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091420404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
62007091420404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 455 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 434 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 507 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 683 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 447 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 846 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 459 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 864 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 657 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 542 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 481 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.