5440 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 144 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091422575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62007091422575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 591 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 398 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 679 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 464 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 806 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 413 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 856 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 426 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 404 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.