5555 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 179,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091426407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
62007091426407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 285 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 345 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 823 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 457 $ Poids 48 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 906 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 407 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 716 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 422 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 594 811 $ Poids 35 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 435 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 578 679 $ Poids 32 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 456 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 453 165 $ Poids 31 % |
| 12 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 467 004 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.