5420 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091432578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
62007091432578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 565 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 438 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 765 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 463 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 764 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 451 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.