5491 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091435829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
62007091435829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 852 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 458 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 903 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 111 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.