5511 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091436533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
62007091436533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 897 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 951 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 490 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 819 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.