6045 Rue CERF · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 96,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091439393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
62007091439393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 449 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 596 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 645 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.