5471-5473 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091445136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
62007091445136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 809 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 468 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 431 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 862 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 857 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 527 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 981 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 916 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.