5441 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 171,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091445472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
62007091445472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 874 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 465 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 595 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 795 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 733 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 450 218 $ Poids 41 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 429 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 570 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 373 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 588 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.