5480 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 167,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091446641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
62007091446641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 950 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 718 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 744 331 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 920 $ Poids 51 % |
| 5 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 293 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 596 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 455 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 435 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 909 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 275 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.