5525 Rue CHASSEURS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 201,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091447093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
62007091447093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 817 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 504 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 522 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 318 $ Poids 42 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 653 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 836 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 143 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 617 283 $ Poids 32 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 556 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 242 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 659 882 $ Poids 23 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 440 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 506 618 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 530 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 068 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.