4045 Rue RENARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 204,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091447988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
62007091447988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 893 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 034 $ Poids 45 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 899 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 839 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 120 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 618 498 $ Poids 32 % |
| 7 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 558 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 183 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 646 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 443 040 $ Poids 22 % |
| 11 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 508 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 628 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 384 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.