5045 Rue LIEVRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 288,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091448226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
62007091448226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 151 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +79 533 $ · Ajust. âge −31 898 $ | 1 662 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 085 $ Poids 27 % |
| 3 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 500 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 115 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 183 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 758 005 $ Poids 23 % |
| 5 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 877 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 939 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +122 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 220 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +95 389 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +94 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 576 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 726 674 $ Poids 4 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +124 258 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 1 021 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 514 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.