5411-5413 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 234 m² · constr. 2020 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091454443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
62007091454443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −87 121 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 1 519 915 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 998 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 614 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 236 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 662 423 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 433 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 106 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 935 060 $ Poids 19 % |
| 9 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 469 879 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.