5460-5462 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 2 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091455056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
62007091455056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 111 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 891 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 799 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 790 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 380 $ Poids 60 % |
| 8 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 954 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.