5450 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091455473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
62007091455473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 415 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 473 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 734 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 431 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 364 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 966 $ Poids 63 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 758 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 406 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 434 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 301 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 907 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 421 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.