873 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 107,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091455907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62007091455907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 869 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 795 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 459 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 734 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 934 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 467 398 $ Poids 53 % |
| 12 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 140 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.