870-872 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091456421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
62007091456421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 556 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 299 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 816 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 844 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 494 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 799 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 990 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 811 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 859 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.