850 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091456976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
62007091456976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 251 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 893 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 408 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 591 $ Poids 46 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 354 $ Poids 45 % |
| 8 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 582 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 271 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 803 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 436 970 $ Poids 43 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 014 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.