4035-4037 Rue RENARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 108,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091458221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
62007091458221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 378 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 864 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 526 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 963 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.