5241-5243 Rue LIONEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091460138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
62007091460138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 308 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 446 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 868 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 463 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 458 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 477 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 472 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 762 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 803 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 985 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.