5381-5385 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091463109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
62007091463109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 87 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 577 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −115 960 $ · Ajust. âge −111 643 $ | 1 387 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 630 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 675 $ Poids 48 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 286 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 688 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 866 716 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 505 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 98 590 $ Poids 20 % |
| 9 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 461 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −38 131 $ | 549 312 $ Poids 16 % |
| 11 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 346 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 745 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.