5371-5373 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 153 m² · constr. 2009 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091463328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
62007091463328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 903 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 440 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 427 310 $ Poids 56 % |
| 3 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 406 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 938 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 258 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 326 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 697 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 486 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 910 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 443 152 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.