843 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 125,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091466956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
62007091466956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 622 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 158 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 880 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 327 $ Poids 54 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 898 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 602 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 655 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 900 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 417 138 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 178 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.