832 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 87,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091467795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62007091467795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 198 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 477 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 827 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 430 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 366 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 413 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 985 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.