5311 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 232,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091471196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
62007091471196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 963 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 666 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 833 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −90 764 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 364 757 $ Poids 55 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 598 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 804 $ Poids 44 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 798 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 543 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 584 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 681 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 99 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 167 $ Poids 18 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −8 665 $ | 425 447 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.