5291 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091471668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
62007091471668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 221 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 920 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 496 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 615 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 559 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 233 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 587 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 288 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 537 $ Poids 48 % |
| 11 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.