5350 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 215 m² · constr. 1977 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091473526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
62007091473526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 720 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 793 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 964 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 659 395 $ Poids 48 % |
| 4 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 351 $ Poids 33 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 306 $ Poids 32 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 375 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 562 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 421 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 886 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 581 054 $ Poids 25 % |
| 10 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 946 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 766 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 873 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 531 046 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.