161 Rue SUZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 89 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091475962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
62007091475962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 18 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 868 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 187 $ Poids 58 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 947 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 235 635 $ Poids 47 % |
| 3 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 931 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 388 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 981 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 975 $ Poids 38 % |
| 5 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 940 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 248 666 $ Poids 34 % |
| 6 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 796 $ Poids 19 % |
| 8 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 896 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 236 272 $ Poids 13 % |
| 9 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 847 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.