4951 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091476606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
62007091476606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 712 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 447 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 532 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 96 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 906 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 435 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 370 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.