822 Avenue BEAUBEC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091477037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62007091477037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 426 383 $ Poids 46 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 389 $ Poids 41 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 824 $ Poids 37 % |
| 6 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 359 867 $ Poids 34 % |
| 7 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 754 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 783 $ Poids 33 % |
| 8 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 360 063 $ Poids 27 % |
| 10 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 854 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 567 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −29 421 $ | 345 962 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.