4990 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091477739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
62007091477739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 522 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 824 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 441 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 362 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 197 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.