4970 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 208,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091477967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
62007091477967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 719 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 694 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 650 720 $ Poids 35 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 276 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 209 $ Poids 32 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 534 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 446 176 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 907 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 640 220 $ Poids 29 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 486 779 $ Poids 24 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −42 617 $ | 525 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 356 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.