5000-5002 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091478511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62007091478511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 444 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 461 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 908 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 397 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 352 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 831 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 852 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 422 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 256 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 393 637 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.