5251 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 900 $
Autre · 2 650 $/m² · 151,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091481788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62007091481788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-27 · 391 m · Vendu 200 867 $ (1 447 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 591 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +20 087 $ | 248 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 676 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 898 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 509 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 668 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 164 $ Poids 47 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 421 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 752 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 514 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.