5270 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 204,2 m² · constr. 1974 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091482164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
62007091482164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 717 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 904 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 366 $ Poids 44 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 944 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 126 $ Poids 37 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 406 001 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 988 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 558 497 $ Poids 29 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 513 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 549 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 759 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 517 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 945 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 830 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.