5260-5266 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 1 366 $/m² · 381,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091482354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
62007091482354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061-1067, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 473 m · Vendu 920 000 $ (2 064 $/m²) 445,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 761 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 772 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 654 m · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +88 514 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 016 407 $ Poids 40 % |
| 3 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 346 m · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +112 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 623 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 776 340 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 341 $ Poids 21 % |
| 6 | 5340, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (508 $/m²) 315,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 840 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +359 414 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 814 935 $ Poids 15 % |
| 8 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 856 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 847 725 $ Poids 9 % |
| 10 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +65 114 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 467 308 $ Poids 8 % |
| 11 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 501 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 759 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 127 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.