5254 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 2 734 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091482695100015254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
62007091482695100015254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-27 · 409 m · Vendu 200 867 $ (1 447 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 591 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +20 087 $ | 241 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 539 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 651 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 407 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 397 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 671 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −16 321 $ | 240 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 677 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 320 192 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 689 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 777 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 376 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.