80 Rue PLAGE-BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 99,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091483274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
62007091483274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 406 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 449 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 610 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 425 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 266 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 682 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 438 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.