120 Avenue NEIGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091484017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
62007091484017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 30 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 524 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 435 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 478 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 723 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 410 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 810 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 424 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.