100 Avenue NEIGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091484635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
62007091484635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 477 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 436 356 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 34 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 726 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 410 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 156 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 479 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 794 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 424 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.