90 Rue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 50,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 64 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091485750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
62007091485750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 5 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 19 m · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 19 m · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 23 % |
| 4 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 225 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 272 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 471, 2e rang de Ramsay, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 4 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 790 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −60 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 919 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 351 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 991 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −59 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 314 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 985 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 978 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 216 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.