4899-4901 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 162,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091485987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
62007091485987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 863 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 615 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 695 $ Poids 60 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 982 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 940 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 417 103 $ Poids 45 % |
| 6 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 388 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 554 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 970 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 993 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 127 $ Poids 37 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 420 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 688 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 694 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.