4931 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 216,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091486152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
62007091486152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 967 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 661 208 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 936 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 281 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 601 244 $ Poids 32 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 545 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 453 646 $ Poids 27 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 913 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 651 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 986 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −42 617 $ | 534 989 $ Poids 19 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 844 282 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 720 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 96 081 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.