4960 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 99 m² · constr. 2004 · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091487195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
62007091487195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 468 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 766 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 997 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 413 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 876 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.