4951 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091489604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
62007091489604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 340 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 890 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 995 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 954 $ Poids 47 % |
| 6 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 422 622 $ Poids 44 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 208 $ Poids 41 % |
| 9 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 481 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 171 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.