5235 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
387 500 $
Autre · 1 887 $/m² · 205,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091491099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
62007091491099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 361 m · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 938 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 120-126, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-15 · 719 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 4520-4526, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-20 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 353 $/m²) 203,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 787 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 905 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 522 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 585 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 801 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 864 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 171 $ Poids 44 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 777 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 599 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.