5220 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 148,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091492417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62007091492417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 816 $ Poids 57 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 815 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 476 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 557 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 604 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 968 $ Poids 48 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 741 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 238 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 382 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 757 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 275 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.