71 Rue SUZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 117,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091494044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
62007091494044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 913 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 731 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 649 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 450 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 75 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 691 $ Poids 55 % |
| 10 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 788 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 490 901 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.