61 Rue SUZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 167 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091494453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
62007091494453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 799 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 865 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 751 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 771 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 817 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 840 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 492 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 522 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 614 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 318 $ Poids 38 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 370 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 296 $ Poids 34 % |
| 11 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 470 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.